郝倩

　　“2008年暴涨反弹的几率不大。”万科集团董事长王石日前在深圳地产大腕的私人聚会上惊爆此言。这与经济学家易宪容最新的言论异曲同工——“新的按揭贷款政策可能直接将30％的投资者排除出市场，并因此抑制市场上一半左右的需求”。

　　“2005到2006年，中央每调控一次，深圳的房价就反弹一次，但是从紧银行货币政策一出，整个市场傻眼了，所以，开发商或市场与政策博弈是没有任何意义的。”王石对于此次的宏观调控颇有信心。

　　“2008年，中央政府将在按揭贷款的审查机制上出台新的政策，审查将更严格。”易宪容以北京为例，他说北京近期已经出台政策，要求严格审批按揭贷款，贷款人必须有银行的对账单。

　　事实上，对于房地产按揭贷款的审查政策在2003年便已出台，但易宪容认为，银行在其后的相关执行过程中并未有效执行，但美国次贷危机使银行及政府意识到了按揭贷款的风险。

　　“这将直接把30％的投资者排除出市场，当前市场上一半左右的需求将被抑制。”易宪容认为，被排除出市场的主要是投资需求。

　　“按揭贷款政策主要抑制了投资需求，让投资需求不再有资格进入房地产市场。”易宪容说，“开发商定价是否高已经不重要了，因为，当自住需求占市场主导地位的时候，开发商无论将房价定多高，都要考虑市场的实际购买力。”

　　王石认为他对房价具有某种先见之明：“深圳房价也就是2006年下半年暴涨起来的，我密切注视着地产的动态，房价每月暴涨，涨得我心惊肉跳。万科东莞某高档项目，原计划卖1万元/平方米就不错了，后来，价格翻番，我立即部署该项目实行‘买房送宝马’的举措，目的是谨防政策出台，万科该项目降价的空间有50万元。”

　　“2007年12月是地产最低迷期，万科一个月销了60亿元，这个数据是可观的，万科设置了市场低迷对策。”这也是万科抗风险能力强的表现。万科的确在更多的城市开始降低房价以达到快速销售的目的。

　　“2008年市场观望仍会持续数月，房价如果要反弹，最快也要等到2008下半年，小涨是可能的，暴涨反弹的几率不大。”王石称。

　　“中国的经济形式依然良好，并没有出现日本经济泡沫、亚洲金融风暴、（中国）香港地产泡沫的征兆，中国地产的刚性需求仍然存在，2008年进入地产调整是一件好事。”王石说。

　　深圳兰江地产副总裁杨大谷的观点与王石不约而同：“2008年进入地产调整年，不会引发地产大幅度的暴跌，房价是稳中有升，但暴涨的可能性不大。”他认为，在调控时期，最难的是那些不高又不低，处于中流品质，但标价颇高的项目。

　　[金融界简评]：如果房价反弹机率不大，则地产股行情将长期低迷。

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