近日，京城多家媒体刊登或播发了“京城房价半年来首次下降”的新闻，但仔细阅读全文却不难发现，这个普通百姓望眼欲穿的“房价下降”消息，是指“11月份新盘的开盘均价跌破15000元/平方米，比上月便宜358元/平方米”。而这里提到的“上月”，也就是今年十月份，该月上市的新盘和十一月的有什么不同呢？分别查阅《广厦时代》今年9月27日和10月25日的“新盘探营”版，我们不难发现，在十一月份入市的新盘中，五环以外的楼盘比十月份有明显增加，另外，十月份新盘榜上的二环项目，在十一月份没了踪影。随着近年成交土地的郊区化，道路交通的完善，新盘也是离城越来越远。

　　年底打折与整体楼市降价无关

　　有媒体依据年底一些楼盘的打折、赠送物业费促销的信息，认定楼市变相降价。“实际上，每年的12月都是打折促销月，不能依据这一点就下变相降价的结论。”中原地产华北区总经理李文杰说。查阅去年、前年12月的楼市动态，优惠信息都比今年多。“主要是地产企业要完成一年的销售计划，一些没有完成的，会用一些促销手段甩出一些存房。”一位某项目的销售负责人认为，地产企业的这种年底促销方式和汽车、家电的经营思路是一样的，都是为了追求一年的一个完成数字。

　　成交转冷与调控政策密切相关

　　北京市房地产交易管理网数据显示，11月，北京市期房签约13880套，其中住宅10949套，日均签约量分别为463套和365套。与10月份相比大幅下跌。期房签约量环比下跌10.5％，期房住宅下跌12.7％。与今年10月份相比，期房日均签约量少了40套。

　　无疑，这是一个楼市转冷的重要信息。究其成因，两位楼盘老总分别提供了这样的情况。

　　一些银行因“完成今年放贷指标”，停止了办理贷款业务———这给依赖贷款成长的楼市大门明显关闭了一半。另外，物业税的征收传闻，让一些无休止购房的“有钱人”住了手。原来定位给N次置业者的高档楼盘，一下子找不到了买家。与此同时，手里有N套商品房的人，正忙着把房子更名到更多亲属的名下。

　　“一段时间房子卖不动就会降价。”有人一厢情愿地断定。“房子不是蔬菜，卖不出去也坏不了。”有地产商回应。而房子无论是在买家还是开发商手上，市场认同的价格才应该是它的真实价值。