本报讯 拥有两套房产的市民王阿姨本想在近期将手中的一套房子卖出，但是看到这两个月市场不景气，她还是决定再等等，以租待售，等过完年再看行情。记者昨日从创辉、永信、满堂红等中介了解到，11月本进入淡季的租赁市场今年却显得异常活跃，与往年同期相比成交增长大约在20％左右。业内人士分析，受房贷新政影响，不少自住型买家推迟了买房计划，而不少卖家也想过了“冰封期”再将房子出手，因此在这样的背景下，购买力、房源等大量流入租赁市场。

　　租客：观望市场转买为租

　　昨日，记者来到新香洲体育中心附近创辉某分店，看到置业顾问小朱正在帮市民李先生寻找“房源”，“现在住在集体宿舍，但已经快过年了，家人准备到珠海过春节，所以想租套房子，方便家人团聚。”李先生告诉记者，“原本打算在年底买套二手房的，但这个市场现在还很不明朗，因此只能暂时作罢。”

　　采访中，创辉、永信、满堂红等中介公司都透露，像李先生这样转买为租的改善型租客不在少数，而且大多数是持币待观的准买家。很多中介表示，因为这部分客户有一定的经济实力，而且对居住条件的要求比较高，所以多会选择管理以及环境都比较完善的小区物业，一般价位在1000－1500元的小户型单位受到租客的欢迎。

　　卖家：以租待售看好后市

　　因为今年连续多次加息，拥有两套房产的王阿姨担心每个月的还贷压力增加，因此本想将手中的一套房子卖出。但是，连续两个月来市场成交量的下跌，却让她心里打鼓，万一卖不出个好价钱岂不是亏了，所以王阿姨将房子交给了永信中介代理，以租待售。

　　“过完年，房价应该还是会往上冲的，现在卖估计会亏，所以我们还是想等等。”很多业主如此告诉记者。

　　对此，很多中介同样认为，珠海住宅租金一直比较平稳，不像售价上涨那么迅速，收租收益也无法与买卖相比。可是，对广大卖家而言，与其在观望期将物业空置，不如出租增加收入。等过了这个低潮时期，即使物业带租同样可以出售，届时不仅赚了租金，而且物业可能已升值不少。

　　中介：同比成交增长20％

　　“每年年底是楼市买卖的旺季，因为市民都想在年前住进新房子，改善自己的居住环境。但与买卖市场的红火相比，租赁市场一般会冷清得多，主要是由于很多租赁合同到期，大多外地人回家过年等原因。”创辉相关负责人介绍，但是今年年关已近，租赁市场却一反常态。

　　对此，满堂红、永信等多家中介企业都表示，近来租赁交易确实活跃，与往年同时期相比成交增长大约在20％左右，租金也有小幅上涨。

　　“今年底，可供出租的房源要比往年多了许多，大概有10％－20％左右的业主在我们这里办理了转售为租手续。”永信相关负责人透露。

　　业内： 二手租赁淡季不淡

　　很多业内人士认为，将物业转售为租的对象，一般是拥用多套房产的自住客或资金实力雄厚的投资客，而运用资本短期炒作的投机客可能急需资金周转，一般急于出手，转售为租并不多。而目前出现二手租赁市场淡季不淡的原因，主要是受利率和房贷新政的影响，买卖双方都在观望，买家暂时放弃购房计划，先租好一点的房子作为过渡，等楼价稳定后再入市；而卖家更担心在成交量低潮期，卖不出好价位，因此大多采取以租待售的方式应对。这样一来，基于货源与需求同时增加的现状，即使临近年未，但珠海二手租赁市场却也依然进入少见的旺季。（记者 陈佳佳）